广州银行金融机构是如何落实好差异化住房信贷政策？日前记者从人民银行广州分行获悉，广州地区的银行在坚持“房住不炒”的定位下，保持房地产贷款平稳投放，持续优化住房供给结构，更好满足居民合理的住房需求。今年1-5月，广州房地产贷款出现边际改善，房地产开发贷款增加63.32亿元，个人住房贷款增加218.79亿元。
房贷支持刚性和改善性住房需求
事实上，从市场方面反馈的声音来看，当前广州房贷主流和最低利率均无明显变化，其中，四大行房贷利率仍执行首套房在LPR基础上上浮80个基点（即5.4%），二套房在LPR基础上上浮100个基点（即5.6%）。汇丰和渣打两家银行的首套房贷利率执行LRP基准（即4.6%），二套房贷利率在LPR基础上上浮80个基点（即5.2%）。
按照“因城施策”原则，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持“房住不炒”，广州是如何合理确定差异化住房信贷政策，满足广州居民合理的住房需求的呢？
在主流房贷利率的“不变”中，羊城晚报记者通过梳理来自监管的信息看到，部分银行已经开始倾斜支持刚性和改善性住房需求。
其中，广发银行重点支持刚需及改善型客户的合理住房需求，稳健投放个人住房按揭贷款业务。2022年1-4月，累计发放个人住房按揭贷款12.05亿元，其中首套住房按揭贷款11.44亿元，占比达94.9%。
交通银行广东省分行为广州新市民提供首套房按揭信贷，给予优惠利率、绿色审批通道、提前还款减免违约金等支持。同时，为新市民在进城、落户过渡阶段购买家具、家电等合理需求提供信贷服务，帮助新市民缓解短期资金压力。
加大对住房租赁市场支持力度
积极配合国家优化住房供应结构的要求，人民银行广州分行方面表示，引导金融机构优化房地产金融业务结构，加大对住房租赁市场的支持和服务力度。同时，落实保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理政策，让银行在保持房地产融资平稳方面获得更多的空间，缓解房企资金压力，改善房地产融资环境。
建设银行广州分行对政府初步意向纳入保障性租赁住房的项目给予4.2%的优惠利率，通过降低租赁企业融资成本的方式促使项目后端租金下降，从而让利租客。目前，该行住房租赁贷款余额约66亿元，支持住房租赁项目近80个，服务约10万人安居羊城。另外，积极推动保障性租赁住房REITs项目开展，将为广州市保障性住房建设提供更多的金融供给，推动住房租赁市场高质量发展。
兴业银行广州分行围绕租赁住房购置、开发、运营全流程配套了专项产品、审批授权和优惠利率，加大对租赁住房开发领域的金融支持。截至2022年4月末，已通过项目贷款、北金所债权融资计划、债券投资等多种方式为广州住房租赁领域提供超10亿元资金支持。
人民银行广州分行：
不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”
人民银行广州分行指导辖内金融机构准确把握和执行好房地产金融宏观审慎管理制度，确保房地产信贷平稳有序投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，稳妥参与重点房地产企业风险处置项目。引导银行机构配合地方政府优化商品房预售资金管理，在确保预售监管账户资金优先支付工程款的前提下，兼顾房企支取划拨账户资金的需求，提高预售资金使用效率。
农业银行广州分行稳步、有序、有节奏地安排房地产贷款投放，合理满足“保交楼”项目资金需求，重点支持面向刚需群体的住房开发项目、城市更新改造项目、国家鼓励的优质房企并购重组和保障性租赁住房项目。
浙商银行广州分行着力优化房地产贷款主体结构，降低房地产贷款风险，择优支持住宅类项目开发建设和经营性物业盘活改造。2022年1-4月，累计发放房地产开发贷款4亿元、经营性物业贷款4.73亿元，支持范围覆盖国有、民营企业群体。
来源 | 羊城晚报、羊城派、金羊网
文字 | 羊城晚报全媒体记者 戴曼曼
编辑 | 舒舒
校对 | 潘丽玲
审签 | 周乐瑞
